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2019年房价不可能大幅下跌!

2018-12-11 10:21  来源:东北新闻网  
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  2018年,房地产市场在高度繁荣与调控政策叠加影响下,前三季度房价持续飙升,第四季度房价回归平稳。刘全认为,房地产市场调控政策采取“分城调控,分类施策”,两极分化趋势明显。一二线城市房地产市场调控全面收紧,房价维持在高位运行。三四线城市受土地财政影响,不可能全面实施房地产调控政策,房价涨幅受到了阶段性抑制。

  中原地产调查数据显示:11月份,北京、上海、深圳等4个一线城市,新商品住宅销售价格环比下降0.2%;杭州、青岛、武汉等20个二线城市,新商品住宅销售价格环比上涨0.5%;徐州、济宁、聊城等30个三四线城市,新商品住宅销售价格环比上涨0.3%。刘全认为,受房地产调控政策及利空消息影响,房地产市场出现明显降温。一二线城市房地产市场进入调整期,房价在高位震荡可能性较大。三四线城市房地产市场需求相对较弱,未来市场调整期将面临的压力较为严峻。

  中原地产调查数据显示:11月份,全国100个城市新建商品住宅销售均价14641元/平方米,环比上涨0.2%;100个城市新建商品住宅成交面积环比增长9%,同比增长21%;刘全认为,房地产调控政策全面收紧,而房价越调越高并没有转变。房地产市场调控目标是维护房价平稳上涨,而不是真正打压高房价已经明显。高房价是促进高地价的主要动力,否则地方土地财政就无法保障。

  据统计调查数据显示:房地产开发中土地价格,政府税费和规费等占房地产开发总成本60%以上。刘全认为,全国大中城市完全不依靠土地财政还能快速发展的城市较少,房地产行业是社会基础性产业,城市化发展离不开房地产行业支撑。面包不可能比面粉便宜,如果超过了这个底线,房地产开发商不如不盖房子,直接炒卖地皮更好。对不起,2019年,全国房价不可能大幅下跌。

  来源:刘全战略研究

(责编:王赛)
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