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华润置地在沈“下跳棋”用意何在?

2019-08-26 14:08  来源:东北新闻网  
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  8月21日,沈阳有三宗地块亮相土地市场,华润置地、大悦城控股、方大集团各竞得一宗地块。值得关注的是,华润置地最新竞得的金桔路北1号地块与2019年华润竞得的首宗地块“南北相望”,这也让人不得不关注华润置地在2019年的布局理念了。

  

8个月5宗地华润如何布局沈阳?

 

   2019年以来,华润置地在沈阳通过招拍挂的形式,共获得了五宗地块,包括1月份竞得的青城山路北-3地块、4月份竞得的双福机械地块、5月份摘得的东北设计院地块、7月份竞得的水厂西地块和8月份竞得的金桔路北1号地块。

  从分布来看,华润竞得的五宗地块遍布沈阳南、北、西三大区域,看似十分分散,但如果从板块来看,华润置地选择的五宗地块分布在沈阳三大热门板块,可以说都是发展潜力较大的区域。

  资料显示,在华润置地获得的五宗地块中,有两宗地块均位于北皇姑,分别是即将入市的华润置地翡翠城·熙府,和尚未定名的水厂西地块。

一分时时彩  华润置地在北皇姑连拿两地,不仅仅与各区土地供应量有关,更重要的还是华润置地看好该板块的发展与潜力。

  北皇姑作为皇姑区的新兴板块,在教育资源上,先后有珠五、虹桥中学“加持”,商业方面,不仅各项目底商均已陆续营业,而且凭借地理优势,还能够享受沈北华强广场等成熟商圈。

  此外,在医疗、路网等方面,北皇姑都发展的十分成熟,可以说,在各大新兴板块中,北皇姑不仅是环境最为宜居的板块之一,而且也是最具增值潜力的板块之一。

  

二手房“破一望二”的北皇姑

 

一分时时彩  从北皇姑的各大中介推送的房源价格来看,区域内多数二手高层产品均已破万,甚至部分楼层较好、品质较高的房源已经达到12000元/平方米左右,二手洋房的价格还要更高。

  从中介反馈的房价来看,华润置地翡翠城的部分洋房产品已经达到14000元/平方米左右,可以说是“涨幅惊人”了。

一分时时彩  据了解,早在几年前,北皇姑的均价还停留在4000-5000元/平方米之间,此后,随着第二批品牌房企的入驻,区域内房价也随即破八。

一分时时彩  2016年,华润置地竞得青城山路北-2地块,首进北皇姑。

  2017年,华润置地翡翠城首开即跻身当月楼盘销售top10,瑞达思数据显示,项目当年8月备案14177平方米,备案均价为10676元/平方米,成为北皇姑销冠的同时,也引领了区域销售的“新浪潮”。

  随后,北皇姑全面起势,不仅新房逐步进入“万元级”状态,而且区域二手房房价也直逼1万。进入2019年,区域内华润置地翡翠城等项目二手洋房价格达到14000元/平方米,这也标志着北皇姑正式进入“万元时代”。

  北皇姑虽然逐步进入品质时代,从目前来看,只有华润置地翡翠城·熙府即将在本月开盘,项目主打建筑面积约124-142平臻洋房(均价13500元/㎡)、建筑面积约91-121平阔景高层(均价10300元/㎡),既延续了华润置地卓越的建筑品质,在园林、产品、规划上也有新的超越。其它项目供应量均相对较少,且部分项目已经进入尾盘销售的状态。

  北皇姑作为皇姑区又一新兴宜居板块,进入2019年后,随着虹桥中学等利好逐步释放,板块的增值潜力逐步释放,未来,随着华润置地翡翠城·熙府和华润置地最近竞得的水厂西地块陆续入市,相信板块将进入新的增长极。

(责编:王赛)
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