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沈阳3000一平别墅刷爆朋友圈 别墅市场“凉凉”吗?

2020-05-18 17:17  来源:东北新闻网  
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  别墅,曾是每一个人的居住梦想,一方庭院、一方天地,身份的标签……

  近日,沈阳一则“3000元/平,浑南别墅,百万入手”的消息刷爆朋友圈,似乎将沈阳人的别墅梦“拉近了”。

  

  同样的消息在房产网站上、抖音上都有出现,也非常火爆。

  

  首先我们先简单分析一下这则消息:

  1.真实性

  笔者通过与中介、房产圈朋友处证实,该消息属实。这样一套百万的别墅,不仅带装修,还送车库车位和花园。在笔者朋友圈的这则消息下,有不少咨询的朋友,一部分是问其真实性,一部分是“心动”,要不要买。

  2.基础信息

  那么,这是怎样一处别墅呢?笔者从百度查询获悉,项目位于浑南李相新城,这是沈阳唯一的国务院发改委试点小城镇,有两条线路直达项目,第一条线路从机场高速----经音乐学院----桃陨线----项目;第二条线路从奥体中心----经理工大学----沈李线----项目。

  从当年的规划可以看出,这是一个致力于打造成“大沈阳旅游圈”的地标性建筑。该别墅建于2012年,属于沈阳中期别墅时代,由两大上市公司合力打造。网络资料显示,该项目占地8000000㎡,属于联排别墅。配套上,交通有地铁二号线以及146、387、388、389,实际应为二号线南延线,毗邻桃仙机场。

  从百度地图上看,该项目距离沈阳、本溪距离差不多,比较而言,离沈阳主城区似乎更远一些,这也是备受网友诟病的地方。从网上中介处,笔者看到,别墅装修风格比较老套,户型中规中矩,面积在300平,不算小。

  相关人士评论:该别墅不能与沈阳城区内真正别墅相比,从土地成本、建筑、品质等方方面面都没有可比性。

  

  

  3.网友评价

  从网络上的评价上看,很多人第一反映是“感兴趣”,接着是“怀疑”,最后是“质疑”,但也有网友评价不错,认为地段好、环境好、价格合适。

  

  01

  对于热炒的“百万别墅”,有网友发出了质疑:沈阳别墅已经沦落到这步田地了吗?

  笔者认为,该事件有其特殊背景和特殊情况,并不能代表当下沈阳别墅市场现状。笔者朋友圈的这位朋友称,该项目开发商已经撤资,房子抵押给工程方,现在是工程方找到中介在推盘。项目已经有一期住户入住,目前在推的是二期。

  对于别墅卖出“百万价”,其实回溯沈阳别墅发展史,便可窥见端倪。

  沈阳别墅史迄今已有近30年历史。沈阳别墅元年起于1992年,当时河畔花园的20栋别墅一入市,便吸引了众多沈阳人的目光,当年提到“河畔花园”,那都是“身份”的象征。

  不过,沈阳别墅发展初期并不成熟,开发商经验也不足,更多的是进行建筑风格在地域上的模仿。因此,此后的10年间,沈阳别墅市场都处于“尴尬”状态,市场低迷。

  

  2000年以后,沈阳别墅市场逐步发展,彼时棋盘山成为沈阳首个别墅聚集区,也率先开启了“别墅区”时代,那时手握资金的人会在棋盘山买一套别墅,但更多是用于周末家人、朋友聚会之用,很少真的住在那儿。

  2006年,沈阳别墅市场发展提速,形成了棋盘山,沈北新区、浑南“三足鼎立”的局面,各板块纷纷成为新的别墅区,而品牌开发商的进入,直接影响了沈阳别墅市场的格局。

  

  到了2013年,沈阳别墅市场一度陷入“尴尬”境地,传统高端别墅遇冷、经济型别墅走俏,整体别墅市场发展滞后,再看这个“百万别墅”正是于2012年交付,刚好赶上2013年的“遇冷期”。

  02

  沈阳别墅市场真正的变化,是从2016年末开始的。2016年末,国土部颁布史上最强“禁墅令”,让不少别墅的忠实拥趸暗自神伤。“别墅住区或将退出一手住房市场、在售别墅或将成为最后的晚餐、别墅稀缺价值将疯狂膨胀!”这是当时沈阳地产业内人士常常发出的感慨,也道出了个中无奈。

  2017年开始,沈阳别墅市场真正向好发展。沈阳中原研究部数据显示,2017年沈阳别墅总供应量达40万平,供应套数总计2439套,同比增长31%总成交量达73万平,累计成交3671套,同比增长39%,整体呈现供不应求趋势;成交均价约为10809元/平,涨幅约为16.3%,热度高于普通住宅。

  

  2018年,别墅产品更是以历史最高成交均价15269元/平,实现了近5年历史第二高成交量,全年成交72万平,价值尽显。

  2019年1~9月,根据房谱网统计,120~144平户型销量增加40%,别墅类产品成交同比增加21%。

  可以说,沈阳别墅市场从2016年起开启了“新纪元”,完成了“由刚需到改善”浪潮的洗礼,人们开始追求更好的生活品质,对别墅也有了更高的期待。

  从网络上一份《沈阳市别墅市场调查研究报告》中可以看到,目前沈阳别墅市场主要分为三个板块:

  南部——机场板块,沈阳最早开发的别墅区,开始时间比较早,属于第一代、第二代别墅,是沈阳最早的别墅板块,前文出现的“3000别墅”就属于这一类

  北部——蒲河板块,以辉山、蒲河景观为依托,别墅项目日益增加,是沈阳最新开发的别墅板块。

  东部——棋盘山板块,以棋盘山、世博园、植物园、森林野生动物园为景观依托,是沈阳最活跃的别墅板块。

  

  

  而从上图我们可以清晰地看到,沈阳东部也是沈阳别墅最为聚集的区域。

  报告中,我们看到,作为最具代表的棋盘山别墅区的销售情况,独栋产品供应量和去化量最高的是250-400平的产品,去化率也是最高的;联排产品的供应量和累积去化量最高的是240-280平的产品,去化率最高的是340平以上产品。

  

  

  步入2020,我们发现沈阳别墅市场实际表现是更为火爆,特别是刚刚过去的“五一”,多家房企推出别墅产品。这其中作为传统别墅区的棋盘山,更是有两家房企在同一天推出别墅新品,其中有万科翡翠别墅三期,还有汇置推出的汇置·山湖。不仅如此,据笔者了解,目前在棋盘山推出别墅的房企还有保利、新希望、中旅万科城以及碧桂园的莫奈小镇等。

  如此,不难看到,沈阳别墅市场非但“不凉”,还后劲儿十足,未来可期!

  欢迎关注楼市灼见微信公众号。

(责编:刘芳)
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