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方林土拍再下一城 本土房企“地头蛇”要崛起?!

2020-05-19 16:43  来源:东北新闻网  
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  5月19日,一宗来自皇姑区一环内的迷你地块引发本土房企之间的土拍较量。

一分时时彩  据了解,该宗地块为120中学北地块,地处北行商圈内,区位优势明显,吸引多家房企竞拍报名。其中本土房企方大、富禹也在竞争之列,同时,竞拍阶段也是两家房企轮番举牌,争抢激烈。最终,方林以10000元/建筑平方米的价格,配建5400平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得该地块,地块总价2.74亿,溢价率45.77%。至此,时隔一年之后,本土房企方林再下一城。

  然而,除了方林之外,近些年来,我们观察沈阳的本土房企,发展愈加积极,销售成绩也是可圈可点,让我们不禁需要重新审视沈阳的本土房企了。

  拿地坚决突破“大鳄”围追堵截

  众所周知,土地是房企发展的关键基础。但对于品牌房企来说,拿地是生产问题;而小房企拿地则是生死问题!如此,蛰伏多年的本土房企为了存活发展,踏上守城之路,开始频频出现在沈阳土拍现场,多次与品牌房企短兵相接,并有所斩获。

  2019年8月21日,本地房企方大以顶价10400+异地配建学校成功击败中海,拿下了曹仲南堤西路南-3地块,成为当年的曹仲地王。

  2019年11月5日,经过60多轮竞拍,最终方林成功狙击央企华润,以10600元/建筑平方米,配建21000平异地教育设施,拿下沈阳工业大学兴顺地块。

  2020年3月31日,富禹以2930元/建筑平方米的价格竞得沈于公路东7号地块,输血北于洪。

  2020年4月7日,富禹以2690元/建筑平方米,总价约7。37亿元挂牌摘得正良四路1号地块,再进造化板块。

  2020年4月14日,嘉城集团(中金)守城成功,以楼面价3950元/平+19500平无偿移交政府租赁住房拿下沈北路北二四零所南地块,刷新沈北地价。

  2020年4月28日,百益龙集团(太湖)以3500元/建筑平方米,同时竞配建1400平方米竞得龙腾碧玉湾北侧地块,深耕沈北。

  由此可见,本土房企与2017年出让40宗总地块,仅“捡”几宗商业用地和冷门区域地块相比,如今已然突破品牌房企的“包围圈”,拿地愈加坚决,更是主城、热门板块多点花开,逐渐树立本土品牌。

  与狼共舞,做狼,还是做猎物?!

  然而,本土房企的崛起之路也并非一番坦途。

  在市场和政策的双重压力下,沈阳楼市也面临大洗牌,越来越多的全国性外来品牌房企在沈阳掷重金布局,挤压本土房企的生存空间。本土房企犹如与狼共舞,面临着巨大考验。

  而选择做“狼”,本土房企逐渐摸索出“破局”之路。

  1.牵手品牌房企,共赢“1+1>2”。早在去年年底,本土世代地产就选择与融创牵手,联合开发生日城地块。之后,方林手握两宗热地,分别与融创、华润联合开发世纪联华地块和工业大学兴顺校区地块。通过与品牌地产联合开发,本土房企快速提升品牌,借鉴先进的项目建设新工艺和成熟的管理运营经验,更有利于开发精品,提升产品优势。

  2.精磨产品,打造更贴合本地需求的精品项目。富禹地产打造的富禹·依云首府项目交付3年之后,集团自掏腰包200余万,为该项目园区所有住宅楼都修建了无障碍通道,让业主体验到更加便利和舒适的生活环境。另外,在新项目的建设开发上,富禹以开发、建筑、物业“三位一体”的经营运作模式,保障项目从始至终的品质。

  3.深耕热门区域,造城提升价值。嘉城集团深耕沈北,打造的中金·荷悦、华宇中金河御雅苑、中金·澜庭、中金·朗悦、中金·泓府,五大产品联动入市,市场强势占位。在带来多样化住宅产品供应的同时,也丰富区域内的商业、社会福利、医疗卫生等配套,助力区域内人居品质的提升,同时树立自身品牌价值。

  综上,不难看出,家乡人更了解自己的家乡,本地企业更了解本地人的需求。沈阳本土房企可以说比外来全国性品牌开发商更了解沈阳的发展,沈阳人的生活习惯。虽然全国性房地产开发企业在管理、产品理念更高一筹,但在接“地气”方面远不如本土房企。同时,本土企业在自我提升的道路上,从未停下脚步。如今的沈阳本土房企,已然开始登上更大的舞台,不再拘泥于眼前,既能够与品牌房企合作共赢,也有底气与之一较高下、正面硬“刚”。

  尽管外来品牌房企扩张之势不容拒绝,但庆幸的是,市场上始终都可以看到不断努力、坚守深耕的优秀本土房企,他们也在尽自己的力量,助力城市发展。我们也期望在变化莫测的市场中,作为城市“加油者”的本土房企可以继续为购房者带来更多的惊喜。

(责编:刘芳)
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