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“多校划片”后学区房热度不减 沈阳家长注意了

2020-05-26 09:35  来源:东北新闻网  
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  今年5月以来,“学区房”话题不断,热度不减。本周起,沈阳中小学(小学仅六年级)也将陆续开学,家长一面开心“神兽归笼”,一面又亟需了解“学区房”政策真相。

  5月6日起,北京西城区学区房实行“多校划片”,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

  

一分时时彩  笔者了解到,对于“多校划片”的政策,早在2016年教育部就已经提出,彼时便引起家长热议,成为当时最热的社会性话题之一。该举措旨在均衡教育资源,给学区房降温。然而,根据新规,该政策对2020年7月31日之后在西城区购房的家庭才适用,所以很多人都想抢在这个时间点之前尽快入市。部分家长急于赶在7月31日新政实施前购买学区房,而一些业主也急于出手,于是便促成北京西城区二手房成交量大涨,甚至出现恐慌性抢房。

  5月21日,北京市住建委官网披露,严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”,以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为。“重拳”出击,无疑是想给“狂涨”的学区房降降温,更是为了抑制“炒房”。

  对于家长而言,北京的一举一动都是风向标,沈阳家长也不禁问道:学区房是否真的要“变天”,“多校划片”对沈阳的影响究竟有多大?

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  中国的“学区房”概念,是随着城市化水平提高而来的,城市发展,人口越来越多,相对应的教育资源有限,致使好的学校“爆满”。

  

  一直以来,沈阳都坚持“免试就近入学”原则,但就近入学并不意味着直线距离最近入学。对于学区划分,沈阳目前一直执行“单校划片”的政策,并且学区确定后,要在一段时期内保持相对稳定,确需调整时,要经政府批准才行。不止如此,2019年开始我省下大力度整治择校问题,让教育资源回归公平,而因此“学区房”价值更加凸显。

  由于就近入学政策的存在,每个房子都有其对应的学区,而教育质量好、成绩高、指标到校率高的学校必然受到家长追捧,追的人越来越多,这样的学校也就变得“珍贵”,其附近对应的学区价值也就“水涨船高”了,学区房逐步成为一个“社会现象”,甚至被影视剧呈现出来。

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一分时时彩  当下,学区房的价格居高不下,特别是像北京这样的城市,其价格已远超其拥有的实际价值。沈阳虽不比北京,但从现有学区房价来看,普遍要高于同区域至少1.5倍以上的价格,有些重点学区更甚,但仍然一房难求,学位紧张。

  众所周知,沈阳最贵学区房分布于皇姑、和平、沈河、长白,分别对应的是皇姑的实验,最高单价达5万,堪称沈阳最贵;和平126、南昌、134等多所学校,最高单价在2万+;沈河七中,最高单价达3~4万;长白较之前者为“后起之秀”,但其发展却是最好的,一方面长白房源相较“老破小”有很大优势,一方面和平区教育倾斜,让长白教学质量与主校不相上下。

  

  长白“教育区”的发展,是沈阳教育均衡发展的“先头部队”,相当于将和平的优势教育资源进行了扩大化,让更多孩子享受到了好的教育。纵观近年来沈阳各区的发展,无不把教育配建放到重要位置,而“教育均衡”主要通过三种方式进行:

  一、教育集团化。沈阳一直实施的都是“集团化教育”管理,各区基本相同,越是教育强区这一点体现得越明显,比如和平的126教育集团、沈河的七中集团、皇姑的43中学集团等。诸如此类都是一种变相的“多校划片”,只不过操作的方式不同,但其本身的“意义”与“结果”基本一致。尽管暂时,主校分校成绩差距还比较大,但从长远看,资源的进一步整合只是时间问题。特别是一些分校对口高端小区,生源的整体质量提升后,学校的成绩也会有大幅提升,就像七中的苏家屯校区、东校区,尽管与七中总校差距还较大,但在当地的成绩仍是佼佼者,这不得不说是七中教育资源的强势影响力。

  

  二、新建或引入名校。随着沈阳城市化进程加快,从一环到三环无不看重教育资源的落地,如浑南新市府引入南京一校恒大文旅城分校,沈北的七中、雨田,铁西张士引入应昌小学等等,均是新建或引入区域内、乃至沈阳最好的学校,而细数当下的新板块、新项目,无不有“名校”傍身。

  三、“配建学校”的要求。从近两年沈阳各地的拿地情况看,多有“配建学校”的要求,特别是曹仲、新市府等高端住宅区,均对此做出特殊要求,而即便如此开发商也会抢得“头破血流”。不止如此,“校企联合”也进一步升级了区域教育实力,利用重点学校牵头,企业出资,打造教育强区。就像万科首府未来城43中,便是由万科出资,皇姑顶级教育集团43中牵头打造的;还有沈河的82中升级为七中文艺路学校,也是由去年“地王”龙湖天奕投入,进一步扩充了七中的版图,增强了沈河教育实力。

  综上可见,沈阳实际上已先一步走上了“教育均衡”这条路。从眼下看,或许学区范围虽然被扩大,但主校与分校、新建校之间差距仍然较大,但从长远看,对于城市整体教育水平的提升是大有益处的。而未来这些分校、新建校成绩如何,只能让时间来说话!

(责编:刘芳)
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