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三台子2、3号地来了!“大皇姑”未来规划

2020-05-29 10:24  来源:栋察楼市  
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  在网上,买房技巧及注意事项有很多。笔者以为,有一条是一定要看的,那就是区域规划。纵观沈阳房地产市场发展历程,不难发现,跟着规划去买房,是一个非常靠谱的原则。为此,笔者汇总皇姑区10个单元控制性详细规划,献给那些想在皇姑买房的朋友。

  皇姑北部经济区单元

  2019年6月14日,沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布皇姑区北部经济区单元》。《沈阳市中心城区北部经济区单元(编码DNBB)控制性详细规划》于2019年5月27日获得沈阳市人民政府批复,批准文号为沈政(2019)34。

  规划简要内容

  一、规划范围:东至黄河北大街,南至三环高速路,西至怒江西街,北至正良一路,单元面积约8.36平方公里。

  二、规划定位:城市北部大型居住区。

  三、用地布局:居住用地成组布置,便于配套服务设置的均衡布局。公共管理与公共服务设施均衡布置,满足居民教育、文体等公共服务需求。沿文大公路和黄河北大街集中布置较高等级的商业服务设施,居住组团内规划布置邻里中心,满足居民多层级的商业服务需求。工业用地布置在单元西侧和北侧,保留现状大型一类工业。绿地与广场用地均衡布置,满足附近居民15分钟生活圈的需求。

  四、五线控制:红线控制包括文大公路、怒江北街、京沈西二街、京沈西三街、文溪路、青城北路等道路。绿线控制公园绿地、防护绿地等。黄线控制规划交通枢纽,停车场,加油加气站,供水,供电,排水,环卫设施等。蓝线控制河流水系等。

  五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

  【调整】2020年4月7日,沈阳市自然资源局发布《皇姑区北四台子二期地块规划调整批后公布》。

  调整背景:为提高区域居住交通、绿化环境质量,形成吸引人口的有力起搏点,满足居民对生活品质和出行顺畅的需求。皇姑区政府申请对地块规划进行调整。

  调整方案:1、万富小区南侧地块由居住用地调整为公园绿地。2、增加万富小区西侧纵向12米规划路。3、取消万富小区东侧22米规划路,增加与现状凌河街形成南北通达的22米规划路。

  皇姑三台子单元

  2019年11月21日,沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布皇姑区三台子单元》。《沈阳市中心城区三台子单元(编码DNST)控制性详细规划》于2019年9月17日获得沈阳市人民政府批复,批准文号为沈政﹝2019﹞80号。

  规划简要内容

  一、规划范围:东至陵园街,西至黄河北大街,南至白山东路,北至闾山东路,单元面积约8.2平方公里。

  二、规划定位:沈飞航空产业集群及其配套生活区。

  三、用地布局:

一分时时彩  居住用地布局:集中在单元西南部和西北部,形成两个居住组团;

  公共管理与公共服务设施用地布局:在各社区内相对集中布局,提供便捷服务;

一分时时彩  商业服务业设施用地布局:布局在牡丹江街沿线,打造生活休闲服务带,并联通南北两个居住组团;

一分时时彩  工业用地布局:集中布局在单元东侧,暨现状沈飞集团厂区;

  绿地与广场用地布局:均衡布局,满足居民就近使用需求。

  四、五线控制:

一分时时彩  红线控制:控制包括陵北街、梅江街、芙蓉山路、牡丹江街、松山路等道路;

  绿线控制:控制包括公园绿地、防护绿地等;

  黄线控制:控制包括安全、供电、通信设施等;

  紫线控制:控制沈飞文化宫、百花山路工人村、松山路工人村等历史建筑。

  五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

  皇姑首府新区

  2016年8月8日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区首府新区控制性详细规划方案批后公布》。

  一、规划范围:该控详规划四至范围为东至长大铁路,南至金山路,西至沈飞机场,北至三环高速公路,总用地面积21.7平方公里。

  二、功能定位:规划定位为沈阳都市工业示范区、沈阳北部商业中心区、沈阳文化教育特色区、沈阳生态宜居生活区。

  三、用地布局:居住用地集中分布在首府大街和梅江街两侧,形成多个居住组团。公共服务与商业服务设施用地主要分布在亿山路以南。工业、物流仓储用地主要分布于规划区北端,少量分布在中央路以南,其中工业主要为楼宇式都市工业。

  四、五线控制:绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括规划地铁八号线线位及站点,公交停车场,加油站,加气站,供电,供热,通信,排水等。红线控制包括快速路三环路、黄河大街、二环路;主干路文大路、中央路、亿山路、30米规划路、金山北路、梅江街、陵园街、首府街、鸭绿江街;次干路鸭绿江东街等。

  五、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

  【调整】2019年7月5日,沈阳市自然资源局发布《皇姑区上岗子地块规划方案优化批前公示》。

  地块范围:东至陵园街,西至陵东街,南至金山路,北至规划路,占地面积约31.3公顷。

  调整背景:上岗子地块是2018年全域土地督察整改批而未供问题地块之一,也是全市土地攻坚重点地块之一。皇姑区积极开展招商工作,拟充分利用新开通的陵园街商业潜力,布局高端商业综合体;优化全民健身中心布局,打造地区休闲健身中心。

  调整方案:将地块东北角1.6公顷体育用地置换至西北角。

  皇姑长江街单元

一分时时彩  2014年9月10日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区长江街单元控制性详细规划公布文件》。

一分时时彩  一、规划范围:东至黄河南大街,西至怒江街,南至长大铁路,北至新开河,单元总面积约582.8公顷。

  二、功能定位:地区综合服务中心,以商业商务、文化教育、生活居住等功能为主的城市综合功能区。

  三、用地布局:规划用地以居住为主,商业设施结合地区中心建设,沿长江街布置,公共设施用地主要包括辽宁大学、市第四人民医院等。

  四、五线控制:绿线控制包括碧塘公园、百鸟公园绿地、新开河、崇山路、铁路沿线绿地等。黄线控制包括规划地铁二号、六号、十号线线位及站点等。红线控制包括快速路崇山西路、黄河大街;主干路黄河南大街、昆山路、怒江街;次干路长江街、宁山路、岐山路等。

  五、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

  【调整】2019年8月14日,沈阳市自然资源局发布《皇姑区43中学南地块用地性质调整批前公示》。

  地块范围:东至金沙江街,南至珠江五校用地界线,北、西至用地界线,占地面积约1400平方米。

  调整方案:按皇姑区政府申请,对43中学南地块用地性质进行调整。调整方案为将教育用地调整为二类居住用地;新选址岐山一校乐真校区东地块由二类居住用地调整为教育用地。

  【调整】2019年8月14日,沈阳市自然资源局发布《皇姑区碧塘公园南地块用地性质调整批前公示》。

  地块范围:地块范围东、西至用地界线、南至昆山中路,北至碧塘公园,占地面积约6950平方米。

  调整方案:按皇姑区政府申请,对碧塘公园南地块用地性质进行调整。调整方案为将商业用地、绿地、广场用地调整为二类居住用地、绿地、广场用地。

  皇

  姑

  北塔单元

  2014年9月10日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区北塔单元控制性详细规划公布文件》。

  一、规划范围:西至黄河南大街,北至崇山东路,东、南至长大铁路,规划面积约431。9公顷。

  二、功能定位:城市金廊和东北金融中心核心区的组成部分,城市交通枢纽,以商业办公、文化娱乐、生活居住等功能为主的城市综合功能片区。

  三、用地布局:规划用地以居住为主,公共服务设施、商业设施用地主要沿北陵大街、黄河南大街、崇山东路分布。

  四、五线控制:紫线控制包括省级文物北塔法轮寺、市级文物日式仿唐建筑等。绿线控制包括公园绿地、铁路防护绿地等。黄线控制包括规划地铁二号、六号、八号、十号线线位及站点、规划交通枢纽、停车场、加油站、供应设施、环境设施、安全设施等。红线控制包括快速路崇山路;主干路黄河大街、北陵大街、昆山路、松花江街;次干路岐山路、宁山路、黑龙江街等。

  五、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

  【调整】2017年6月22日,沈阳市自然资源局发布《皇姑区北塔单元控制性详细规划辽宁省消防局地块用地规划情况核实说明》。

  辽宁省消防局位于皇姑区南部,在沈阳市中心城区控规单元体系划分中属北塔单元。

  2014年8月,《沈阳市中心城区北塔单元控制性详细规划》通过市政府审批。依据现状建筑功能,辽宁省消防局范围内规划用地性质为行政办公用地、商业服务业用地、医疗卫生用地。

  2017年6月,依据辽宁省消防局《国有土地土地使用权证》(证号,地号041214402-1)开展北塔单元控规规划勘误。按土地用途调整辽宁省消防局规划用地性质为军事设施用地。按宗地图范围调整辽宁省消防局用地边界范围线。

  【调整】2019年10月18日,沈阳市自然资源局发布《皇姑区麒麟酒店北地块及烟厂宿舍地块用地性质调整批前公示》。

  地块范围:麒麟酒店北地块东至湘江街,西至黄河大街,南至昆山中路,北至庐山路,用地面积约0.42公顷。烟厂宿舍地块东至湘江街,西至黄河大街,南至地块界线,北至宁山中路,用地面积约0.79公顷。

  调整方案:皇姑区人民政府根据该地区发展需要,申请将麒麟酒店北地块及烟厂宿舍地块用地性质由商业用地调整为商住混合用地。

  皇姑北陵单元

  2013年4月16日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区北陵单元控制性详细规划公布文件》。

  一、规划范围:该控详规划四至范围为东至陵东街,西至黄河大街,南至崇山路,北至白山路,规划面积553.4公顷。

  二、规划定位:规划定位为省级行政中心,沈阳历史风貌展示区、现代商务办公区。

  三、五线控制:紫线控制包括世界文化遗产昭陵及国家级文物东北大学旧址等;绿线控制包括北陵公园绿地、新开河及崇山路路沿线绿地等;黄线控制包括规划地铁二号、十号线线位及站点,停车场、加油站各、排水设施等;红线控制包括快速路崇山路、黄河大街、二环路,主干路北陵大街、泰山路西段,次干路陵东街、泰山路东段等。

  四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

  【调整】一分时时彩2019年9月18日,沈阳市自然资源局发布《皇姑区北陵大街小学地块用地性质调整批后公布》。

  地块范围:北至规划路,东、西、南至用地界线,占地面积约4490平方米。

  调整方案:按皇姑区政府申请,对北陵大街小学地块用地性质进行调整。调整方案为将地块规划用地性质由教育用地调整为居住用地。

  皇姑塔湾单元

  2013年4月16日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区塔湾单元控制性详细规划公布文件》。

  一、规划范围:该控详规划四至范围为东至西江街,西至沈马公路,南至新开河,北至白山路,规划面积480。6公顷。

  二、规划定位:规划定位为军事科研仓储为主,居住为辅的功能片区。

  三、五线控制:紫线控制包括省级文物无垢净光舍利塔等;绿线控制包括新开河及白山路沿线绿地等;黄线控制包括规划地铁六号、十号线线位及站点,现状锅炉房等;红线控制快速路山路,主干路沈马公路、西江街,次干路泰山西路等。

一分时时彩  四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

  皇姑皇姑屯单元

  2013年4月16日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区皇姑屯单元控制性详细规划公布文件》。

  一、规划范围:该控详规划四至范围为东至怒江街,西至塔湾街,南至沈山铁路,北至新开河,规划面积450公顷。

  二、规划定位:规划定位为居住为主的功能片区。

  三、五线控制:绿线控制包括水源保护地、新开河公园绿地、铁路防护绿地等;黄线控制包括规划地铁六号线、九号线、十号线线位及站点,加油站,规划供电、消防、排水、通信、供热设施等;红线控制包括快速路崇山西路、塔湾街,主干路怒江街、西江街、昆山路,次干路天山路、华山路、宁山路、歧山路、延河街等。

  四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

  【调整】2018年1月22日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市皇姑屯单元控制性详细规划方案调整批前公告》。

  规划调整:本次拟调整地块位于皇姑屯地区东部,用地范围东至延河街,西至用地界线,南至华山路,北至昆山西路,地块面积约0.9公顷。调整方案拟将地块用地性质由商业服务业设施用地调整为商业居住混合用地。

  【调整】2018年3月2日,沈阳市自然资源局发布《皇姑屯单元渭河东街西地块用地性质调整草案公示》。

  地块范围:渭河东街西地块东至渭河东街,南至昆山西路,西至用地界限,北至用地界线,用地面积2900平方米,用地性质为居住用地。

  调整内容:一分时时彩将渭河东街西地块(2900㎡)用地性质由居住用地调整为体育用地。

  皇姑上岗子单元

  2013年4月16日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区上岗子单元控制性详细规划公布文件》。

  一、规划范围:该控详规划四至范围为东至长大铁路,西至陵东街,南至崇山路,北至金山路,用地面积489。1公顷。

  二、规划定位:规划定位为现代居住功能为主,兼有文教、医疗、省级办公等功能的综合功能区。

  三、五线控制:绿线控制包括七二四明渠、二环路沿线绿化用地等;黄线控制包括规划地铁八号线、十号线线位及站点,公交停车场、停车场、加油站,规划供电、供热、通信、消防设施等;红线控制包括快速路崇山路、金山路,主干路陵园街、鸭绿江街,次干路陵东街、鸭绿江东街、武功山路、银山路等。

  四、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

  皇姑勾连屯单元

  2014年9月10日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区勾连屯单元控制性详细规划公布文件》。

一分时时彩  一、规划范围:东至塔湾街,西至白山路,南至沈山铁路,北至沈马公路、新开河,规划面积482.2公顷。

  二、功能定位:以居住为主,以汽车配件、交易、展示等功能为辅,沈阳主城内配套设施完善的综合型功能片区。

  三、用地布局:公共服务设施、商业设施用地临近白山路和丁香湖布置。居住用地分布在向工街两侧,规划形成两个大型的居住区。

  四、五线控制:绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括规划地铁十号线线位及站点、停车场、广场、加油站、供电、供热、给水、消防等设施。红线控制包括城市快速路白山路、塔湾街。主干路昆山路、向工街及规划次干路。

  五、本公示文件的解释权归属沈阳市规划和国土资源局。

  【调整】2016年11月7日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区勾连屯单元DNGL02街区控制性详细规划方案调整公告》。

  规划调整:将沈山铁路以北、白山路以东地块用地性质调整为公用设施用地,用地面积为3600平方米;将白山路以东、昆山西路以南地块用地性质调整为防护绿地,用地面积为4650平方米。

  【调整】2019年7月4日,沈阳市自然资源局发布《皇姑区明廉路南地块用地性质及规划条件调整方案批前公示》。

  地块范围:东至规划绿地,西至用地界线,南至规划绿地,北至明廉路,用地面积约9.43公顷。

  调整方案:结合项目具体情况,考虑城市发展需求,在用地面积不变的前提下,将南侧居住用地调入用地范围,将西侧、北侧部分用地调出用地范围;将地块商业比例由不大于25%调整为不大于6.5%;将地块之间狭长用地由居住用地调整为城市绿地。

(责编:刘芳)
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